今日は、
私がワンルームマンション投資を
契約してしまいのちに
クーリングオフで白紙撤回した
実体験を正直に書きます。
不動産投資をこれから検討する方
特に初心者の方にぜひ読んでほしい内容です。
きっかけは一本の電話だった
ある日の夕方、
見覚えのない番号から一本の電話が。
普段なら出ないのに
そのときはなぜか応答してしまいました。
電話口の営業マンはとても丁寧で押しつけがましくなく、つい話を聞いてしまったのです。
甘い言葉に気が緩んだ瞬間
営業マンが並べた条件は魅力的でした。
都内駅近、自己資金ゼロ
家賃収入でローンを回す——夢のような話
後日、ホテルのカフェで面談し
その場で収支シミュレーションを見せられ
焦って契約書にサインしてしまいました。
家に帰ってから襲ってきた不安
帰宅後、
冷静に調べると次々にリスクが
浮かび上がりました。
- 空室リスクが高い
- 修繕積立金や管理費が上がる可能性
- 家賃が下がる傾向
- 売却時の値下がりリスク
- 「自己資金ゼロ＝フルローン＝負債」が家計を圧迫する
夜も眠れず
胸が苦しくなるほど追い詰められました。
クーリングオフを知り決断するまで
必死に調べた結果
宅建業法の条件次第でクーリングオフが可能で
契約から8日以内なら
取り消せることを知りました。
翌朝、
内容証明で通知を送り、営業側の引き留めを断固として退け
最終的に白紙撤回に成功しました。
今だから言えること
あのときクーリングオフしなければ
毎月赤字を抱え
精神的にも追い詰められていたはずです。
ワンルーム投資そのものを否定はしませんが
知識と資金が不足している初心者には
リスクが大きすぎます。
初心者への3つのアドバイス
- 即決しない──必ず一晩考える
- 必ず持ち帰って冷静に検討する
- 第三者（税理士・不動産の専門家など）の意見を聞く
焦らされても断って大丈夫
自分に合った投資を
じっくり選びましょう。
（この記事は筆者の体験をもとにした個人の見解です。投資判断は自己責任で行ってください。）