新築住宅の固定資産税は高い？我が家の実例と住宅ローン控除の効果

マイホームを建てるときに気になるのが、毎年かかる固定資産税

さらに住宅ローンを利用している方は、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）も家計に大きく関わります。

今回は、私が新築住宅を購入したときの実際の金額をもとに、固定資産税と住宅ローン控除の効果をわかりやすくまとめました。

我が家の固定資産税はこう

• 建物（新築）: 90,754円／年
• 土地: 8,800円／年
• 合計: 99,554円／年

全国平均では新築住宅の建物分だけで10〜15万円／年かかるケースも多い中、我が家は土地が安く、合計でも約10万円以下でした。

新築住宅は3年間固定資産税が半額

新築住宅には固定資産税の軽減措置があります。

新築住宅（床面積50㎡以上280㎡以下）は、建物分の固定資産税が 3年間 1/2に減額
（長期優良住宅などは5年間）

我が家の場合は、

• 建物：90,754円 → 45,377円／年（半額）
• 土地：軽減なし → 8,800円／年
• 合計：54,177円／年

3年間は毎年およそ45,000円お得になりました。

住宅ローン控除との組み合わせ

我が家は住宅ローンの年末残高が 4,260万円（新築・ZEH水準住宅）でした。住宅ローン控除は以下のように計算されます。

年末残高 × 控除率（0.7%）
4,260万円 × 0.7% = 約298,200円／年

所得税・住民税を合わせて十分に払っているので、初年度は約29.8万円が戻ってきました。

固定資産税を差し引いた実質負担

• 住宅ローン控除：+298,200円
• 固定資産税（軽減後）：−54,177円
• 差引き：＋244,023円／年

4年目以降は固定資産税の軽減が終わりますが、評価額の減少により少しずつ安くなる見込みです。

我が家の固定資産税は安い？

• 建物分 約9.1万円／年 → 全国平均よりやや安い
• 土地分 約0.9万円／年 → 非常に安い
• 新築減額で最初の3年間は約5.4万円／年とさらに軽減

都市部の一戸建てに比べるとかなり負担は軽い方です。

初年度の住宅ローン控除は確定申告が必要

住宅ローン控除を初めて受ける年（入居翌年）は、必ず確定申告が必要です。給与所得者の場合、2年目以降は年末調整で控除が適用されます。

確定申告を簡単にする方法

確定申告は紙や税務署に行かなくても、マネーフォワード クラウド確定申告を使えば簡単です。

• ステップに沿って入力するだけで完了
• 住宅ローン控除や医療費控除も自動計算
• スマホやPCからでも簡単に提出可能

💡 今すぐ確定申告したい方は、こちらをクリックしてマネーフォワード クラウドをチェック！

↓     ↓    ↓    ↓    ↓

まとめ

• 新築住宅の固定資産税は3年間半額になるので、実際の負担は意外と少ない
• 住宅ローン控除と組み合わせると、家計にとっては大きなプラス
• 初年度は必ず確定申告が必要。マネーフォワード クラウドで簡単に申告可能
• 評価額の減少により、4年目以降も固定資産税は少しずつ安くなる見込み

新築住宅を検討中の方は、固定資産税と住宅ローン控除、確定申告の準備をセットで確認しておくと安心です。